Omakotitalon rakennushanke alkaa luontevasti tontista, mutta pitäisikö tontin olla oma vai vuokrattu. On ihmisiä jotka ajattelevat että tontin on ehdottomasti oltava aina oma, asia on usein enemmän tunne puolen kysymys, kuin pelkästään järkisyillä perusteltu valinta. Oma tontti on hyvä vaihtoehto, mutta ei välttämättä aina taloudellisesti järkevin.
Omaan tonttiin joutuu sijoittamaan yleensä vähintään kymmeniä tuhansia, monella paikkakunnalla reilusti enemmänkin. Lisäksi tontin omistaja maksaa maapohjasta menevän vuotuisen kiinteistöveron, sekä kaupanteossa varainsiirtoveron. Oma tontti maksaa paikasta riippuen enemmän tai vähemmän, yleensä vuokratontin vuokra on täysin samassa suhteessa, esim. 6% vuodessa. Pienemmillä paikkakunnilla maa on usein hyvinkin edullista, tontin voi saada joillakin tonneilla, joskus jopa lähes ilmaiseksi. Näillä alueilla on varmasti järkevintä ostaa tontti.
Mitä eroa on rakentamisen kannalta omalla ja vuokratontilla? Käytännössä ei juuri mitään, oma tontti ei anna erivapauksia rakentamiselle. Monin paikoin oma tontti on ainoa vaihtoehto, kun vuokratontteja ei ole tarjolla. Vuokratontteja omakotirakentamiseen tarjoavat pääsääntöisesti eri kunnat ja valtio (Laatumaa).
Oman tontin edut
- Ei vuotuista vuokranmaksua.
- Tunne omasta
- Hyvin harvassa tapauksessa tontti voi nostaa rakennetun kiinteistön arvoa ennemmän kuin tontista on maksettu.
Miinukset
- Korkea alkuinvestointi suositulla paikalla.
- Vuotuinen kiinteistövero maapohjasta.
- Hankinnan yhteydessä maksettava varainsiirtovero.
- Oma tontti on usein arvokkaampi ostettaessa rakentamattomana, kuin rakennettuna. Valmista taloa myytäessä voi olla vaikea siirtää tontin hankintahintaa kokonaisuudessaan kauppahintaan.
Vuokratontin edut
- Ei suurta alkuinvestointia, rahaa jää enemmän rakentamiseen.
- Ei vuotuista kiinteistöveroa maapohjasta.
- Ei varainsiirtoveroa hankinnan yhteydessä.
- Rakennettuna mahdollisesti helpommin myytävissä, alemman hinnan johdosta.
Miinukset
- Vuotuinen vuokranmaksu
- Mahdolliset vuokran indeksikorotukset.